新零售背景下，三四线城市商铺是否值得投资

看到这个问题，先在网上搜了一下新零售的相关知识，了解了一下现在三四线城市的房价和商铺价格走势。综合二者的情况，谈一下个人看法。

新零售概念的兴起是近一两年的事。最权威的报导是2016年国务院办公厅印发的《关于推动实体创新转型的意见》。明确強调在促进线上线下融合的问题上要建立适应融合发展的标准的规范、竟争原则，引导实体零售业逐步提高信息化水平，将线下物流、服务、体验等优势与线上商流、资金流、信息流触合，拓展智能化、网络化的全渠道布局。

前几年随着电商的发展让传统的商铺零售进入寒冬，而电商在高速发展几年后，其发展疲态初显，其最大的不足之处，打开界面，唯美唯肖，同质商品看后眼花瞭乱，而且同质商品价格悬殊，但商品画面的同样美感。往往让很多理性消费者无从下手。特别对于象我这类上年纪的人更上无所适从。

我们这代人长期的实体商铺消费。喜欢摆在眼前，看在眼里，拿在手里，穿戴在身上的那种真实的体验。看到网上琳琅满目，远隔千里，总感到有种不真实且冷冰冰的感觉。所以很少在网上购物。

那新零售趋势的出现，可弥补传统电商可持续发展的短板，又可使传统商铺走出寒冷，构建一种全新的线上线下一体零售模式。

只有分析清楚新零售的流程模式，那么下来分析对商铺的投资问题才有意义。

一二线商铺的投资没有大的悬念，因为庞大的人口集聚和人口流动，其投资价值无庸之疑。

而三线的商铺的投资总体上我觉得应该肯定。一是城镇化战略会给三四线城市带来巨大的人口消费群体。农业人口进城除少数有能为的群体会进入一二线城市，而大量的农业人口会习惯选择就近而又比较熟悉的三四线城市，而这部分人更喜欢真实的实体体验。二是随着一二线的各种复杂的原因，回流三四线的人口人才数量也曾递增趋势。

任何新生代取代传统的都有一个复杂而漫长的过程。在很多情况下出现共存与互补的现象。

所以，即使新零售成熟，传统商铺的投资价值从趋势上仍存在，只是在具体技朮操作方面仍需专业功夫。

个人浅见。

商铺投资只要地段好如果不考虑升值空间，收益率仍然大于住宅投资。

举个例子：在三线城市购买一套百万的住宅，再投入至少十五万元的装修和家电家俱，租金收入大概在二到三千元，而商铺不需要再投入可收取四到五千的租金。

但由于近期商铺供给量过大加上电商冲击，导致商铺上涨升值空间不大，落后于住宅的升值。随着新零售的发展必将带动线下零售业的发展，对地段好人流量大的商铺将带来发展的机会。

看好人住率高的小区商铺和城市新中心商铺。

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我认为在新零售背景下，三四线城市整体的商铺形势不值得投资。

预测:未来新零售趋势会很明显，线上线下结合可以更好的服务于人们的需求。楼市房价的上涨和下跌不会影响商铺的投资，商铺有很强的稳定性。

但是，现在实体店铺收到电商的冲击，已经更难做了。在学校旁边和小区门口等人口多的地方，投资商铺比较好，前期购买商铺，通过前几年的房租获得盈利。

投资商铺需要的眼光，选择好有利位置才能让房租更高，出租时间更长。

投资有风险，入市须谨慎。不论是商铺位置在一二线还是三四线，这条投资规则还是要和大伙儿重申啊。

网商君可以和小伙伴们就遵义目前最大的城市综合体“House Pro集合店”的近况，聊一下三四线城市目前的新零售进展，题主可以判断一下在这种情况下商铺的价值。

遵义作为一个西部三线城市，有什么作为？

遵义是贵州第二大城市，全市人口800万，中心城区人口200万，经济连续多年两位数的增长速度。由于山地比较多，可开发利用的土地少，因此山腰上也高楼林立，晚上10点，主要的商圈除了早餐店之外的店铺几乎全部都在营业，人流如织，另外，作为一个移民城市，遵义人民受益于多元文化的交融，思想观念都很开放，消费水平完全不低于贵阳。在一二线城市流行的众筹模式在这边也是随处可见，一家奶茶店就有可能有30位股东。所以在遵义，商业氛围还是非常浓厚的。

House Pro集合店是怎么回事？

House Pro集合店，筑面积4000平米，使用面积3300平米，是遵义浙商投资集团与天猫新零售平台事业部合作的产品，是天猫新零售平台事业部“零售+”系统诸多合作案例中，目前最大面积的新零售门店，这个集合店从LBS等技术的运用，到虚拟样板房等零售+场景的落地，集诸多创新于一身。商品类目涵盖家具、家居、母婴、零食四大品类，共有3000个sku。科沃斯、炊大皇、康尔馨、初心、雅培等多个品牌已入驻。

遵义浙商投资集团董事长陈挺是浙江永康人，开发过杭州艮山门农贸市场、沈阳九龙港、潍坊V1购物广场等商业体，他和团队认为只有做自营才能让开发商真正的做好新零售。仅在项目前期，遵义浙商投资集团就拿出了200万人民币对House Pro集合店进行推广宣传，使得遵义50%以上的居民都知道有这么一个综合体，并且在开业前20天就进行目标客户的蓄水，而且对这次的House Pro集合店专门成立了一个新公司来运营，对不同类目的产品进行精准化的渠道营销。并且除了线下门店，House Pro集合店还有天猫店、App店和微信商城店，形成立体化的业态格局。

入驻该集合店的商家和在此购物的消费者体验怎么样？

拿入驻的家居品牌优梵艺术举个例子，开业当天是集合店的最大黑马，当晚最大的一笔订单是一名男性顾客在半小时内一次性购买了8件家具共计4.3万元，为什么会在短时间内快速达成订单呢？

原来是3D虚拟样板间技术提取了遵义2016年至2018年20个重要楼盘的户型图，顾客可以在和家里一样的空间里直接搭配有意向的家具，查看效果，这解决了顾客因为缺乏应对场景而购买难的痛点。

虚拟样板房技术的运用

以上呢，就是网商君了解到的三线城市遵义新零售的一角，希望对题主收集相关资料有帮助。

那么，不如来聊一聊你家乡有哪些新零售的事物呢？