露顶怎么改卧室

当今有很多家庭想把露台改造成卧室，但是在改造前一定要考虑清楚漏水和保温问题。阳台排水窗口的下口是最容易渗水的；此外阳台因为没有暖气或地热，温度低，改造成卧室后，室内温度低。所以在改造卧室时要找专业高手设计保温和排水问题，这样改造后就无后顾之忧了。

露台改卧室该怎么施工

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可以按照阳光房的建筑流程搭建阳光房，首先我们来预览一下露台改卧室的基本效果。

一、露台改卧室结构如何处理？

露台改卧室的最大投入在于其结构处理，由于处在顶楼，所以不宜采用砖混结构砌制墙体。而目前流行的铝合金、钢构阳光房能满足要求，如下图。

题主您可以在小区附近找一下盖阳光房的店子，他们多兼做封阳台、铝合金门窗、防盗网等业务。

您结合自身情况盖一个阳光房，漏水问题肯定就不存在了，因此您也能够继续种种花草或规划成娱乐休闲区！如果确实想改成卧室，则；

二、如何将阳光房改成卧室？

有了阳光房，改成卧室就相对简单得多了，您可以请木工师傅使用轻钢龙骨加石膏板吊一个平顶，以避免那种睡在室外的尴尬感。当然，您也可以使用顶部遮光帘。

另外，顶部及四周玻璃采用防晒膜，然后搭配窗帘是比较好的做法，既能兼顾视野及透光，也不会太热。

屋顶增设阳光房应当与物业沟通同意后再行施工，某些地区露台改卧室可能会被定义为违建房，因此您应当事先询问清楚，避免施工时或施工后出现拆除的问题。感谢阅读，希望以上内容能够帮助到您！

首先得考虑承重问题，找到房屋的主重墙，然后按负荷承载来设计。一般建议做轻结构阳光房，或钢木结构实顶德高瓦顶阳光房。立面采用断桥铝落地窗。这样打造出来的房屋可以正常入住，隔热保温需要考虑到位。

第一步和下面的墙对应浇筑一圈地梁，内设Φ16罗纹钢筋4根即可，最好设2间房，为节约开支，用60Ⅹ80槽钢焊屋框架，(不要用管子，因管易烂)其门.窗.墙全部用铝金即可，必须注意的是！并且一定要做到，那就房架一定要和地梁固定成一体，为了防风房子不要太高，设计檐高2.5米为宜，屋面根据实际情况，可单起脊式双起脊，用中间泡漠板的复合板做屋面还造价低一些，屋面板一定要加强固定在屋框架上，为防风特别再强调一下，最好设不低于两间，房架能和周边近处墙固定在一起更好，值得注意的是:因是六楼顶，其雪压和风压比地面大的多，房框多设柃条。

高层顶层的露台是赠送的，业主改造成卧室，可以吗

我家是25楼(非顶楼，总共楼高27楼)，但是旁边一个户型只有24楼高，也就是这个户型的房顶与我家齐平，我家在开发商建房时就有一个门可以通向这个房顶(露台)，也只有我家能进入这个露台，开发商在卖房时就明确将这个房顶以1500一平米卖给我家(当然没有体现在房产证上)，也就是我家比其他户型总房价多十几万，我装修时在上面修了一个10平米的卧室，开始物管不同意，后来经开发商协调，所有同类型户型可以修这么一间房，但使用露台后，整个露台的防水由我负责，开发商和物管不再负责，签订合同。现在开发商和物管是搞定了，其实最难搞的还是规划局和**，但我们这里的处理办法是类似违建，只要不是公共顶楼，影响不大的情况，可以修，但要被罚款3000元一平米，我们当地房价约5000一平米，算下来加上露台购买价格和建筑成本，已经高于购房价。

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谢邀

买到高层商品房有赠送露台， 能否改成卧室，我觉得满足以下几点完全可以改。

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赠送的露台是否只能是从你的房子进去

其实这种情况一帮都是发生在买顶层的业主身上，开发商为了顺利的将顶层的房子卖掉，通常都会有设计一些**赠送的空间区域，如果是只可以从你自己的房子进到露台的话，可以好好的改造一下这个露台。

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如何改造露台不可将露台切上实墙

严格上来说赠送的露台是不可以改变其外观及结构，但是具体看你在那座城市， 所在的小区，对业主私自搭盖行为是否管理的严格。

前两年不是有位贵阳的业主花了几百万将天台改造私家花园，由于动静太大，影响太大了被媒体曝光后才被拆除。

最牛的违章建筑

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可以考虑选用阳光房将露台包裹起来

使用阳光房将露台包裹起来，这是常用的一种方法，通常在一楼有私家小花园的业主也是这么做的。

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建议改成小花园或者是休闲区域

有买到带露台的房子可以好好考虑一下如何改造 ，像小花园 或者休闲区，但不建议改成卧室。

很高兴回答您的这个问题。

1.露台的权属问题

露台是归全体业主共同所有。大家可以在上面晾晒衣服等，但不可以进行结构上的改动和作为私人行。

2.顶层露台搭建属于违章建筑

问题所述，是由顶层住户作为个人的房屋进行搭建。是建筑主体以外的建筑，其性质属于私建乱建。

3.正确的解决办法

个人认为，正确的解决办法是拆除恢复原貌。并对造成的露台损坏，如结构损坏或防水损坏，给予修复和赔偿。

4.问题的处理部门

无论是开发商还是物业公司，无权将小区的公共部分承诺某业主的使用权或产权。

执法和投诉部门为：城市综合监管大队或城市建筑管理所。

针对这个问题您还有什么意见？请关注我，及时沟通。

高层顶层的露台是赠送的，业主改造成卧室，可以吗？我首先抛结论，个人认为需要满足以下条件，业主才能自由改造。

1、开发商赠送承诺是否有录音、纸质文件证明。

业主如果认为露台是购房时候赠送，一定要拿出有力的证据证明这点，不能相信开发商口头承诺，因为房子一旦交付之后，管理小区的是物业公司，开发商会整个撤离对小区的管理，如果没有录音、纸质文件等证据的证明，其他业主无法确定露台的所有权，业主也不能随便进行改造，这会侵犯到其他业主的利益。

建议购房者在购房时候，要求开发商把所有的承诺写进合同里面，或者提供书面承诺，更好维护自己的利益。

2、产权证上是否属于开发商可以赠送的区域。

开发商也不是想赠送就可以赠送露台的，因为很多区域是属于公共区域的，属于全部业主的，全部业主为这一部分都付出了金钱，因此开发商也没有权利把这部分区域擅自赠送给个人，这触犯了其他业主的利益。当然如果业主说服其他业主同意是没有关系的，但是如果其他业主提供异议，购房者就不能改变赠送露台部分的功能。

如果开发商违规赠送公共区域，购房者可以寻找开发商进行赔偿或者要求开发商进行协调业主。

3、露台的唯一通道来自与你家，实际使用角度可以改造

露台就算是公共区域，但只有从你家才能到达露台，别的住户是无法使用这层露台的。从实际使用角度来看，你享受露台的独家使用权。在这种情况下，就算你对露台进行占用，也不影响其他的业主的利益，也没有造成其他业主权益的损失。业主就可以对自己家的露台进行适当的改造，但是还是要根据实际情况进行改造，不能毁坏建筑本身的结构和安全。

综上所述：业主在拥有开发商赠送的承诺，以及不违反其他业主权益的情况下，可以改造露台。

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