青岛仅12平米二手平房却卖出84万高价，为何学区房那么值钱

题主说的应该是江苏路小学的学区房。其实这个学区不能跟普通的重点学区房横向比较。因为他很不一样。原因有以下四点：

1、江苏路小学现在的名字是青岛市实验小学，这是全省排名第1，全国排名前20的小学。其对口划片的三所初中都是青岛前十的初中，其中最好一所排名青岛前三。因此只要能上江苏路小学，就意味着必然能上青岛最好的初中之一。除了江苏路小学以外，青岛最好的十所小学有五所都在该区域，对口划片的都是同样的初中。分别是大学路小学、太平路小学、文登路小学、莱芜一路小学。由于对口初中一样，而且地段相连，所以价位也都相差无几。

2、该校周围著名景点环绕，毗邻教科文组织评选的全球最美三十大海湾之一的青岛湾，栈桥、中山路、信号山、小鱼山、圣弥额尓大教堂、第六海水浴场、海军博物馆、小青岛、鲁迅公园、老舍公园、名人故里街区、海底世界、邮电博物馆、劈柴院、德国风情街等几十个景点都在该校直线范围2公里之内。在教室里都能看到海，外部环境优美、景色宜人。这样的地段就算不是学区，房价也绝对低不了。

3、该学区都是六位数的单价吗？其实并不是！江苏路学区均价只有8万左右。但这个区域有一个特点是房子面积越大单价越低，面积越小单价越高。因为此学区范围内几乎是清一色的老破小，没封闭小区更没电梯，都是老多层，因此居住体验并不好。而且由于单价高，一套80平的小两居得六七百万起步，因此大中户型反而不好卖。但迷你户型就不同了，虽然单价更贵，但总价低，随便青岛哪里有套房子卖了都值一百多万，直接全款换重点学区，这个总价是很多人所能接受的。否则那大几十平的户型单价便宜再多也买不起。

4、此区域距离老青岛市中心中山路一街之隔，距离新的青岛市中心五四广场商圈坐地铁8分钟，背山面海，地理位置优势巨大？看看青岛市单价最高的小区莱阳路8号就知道，该小区就在江苏路南端的斜对过，均价12万。这充分说明了该区域除了有学区优势，还有地理优势。就连风水来说都是山南水北、背山面海的上好宅邸之所。当然就是一个字“贵”！

现在房地产发展迅速，很多老房子因为地理位置优越，价格翻了几十倍不等。最近青岛一处建于上世纪20年代，面积仅有12多平米的平房却卖出84万高价，折合单价约6.8万元。别看房子小但是里面什么都有。12多平米的空间分为卧室、卫生间、厨房三个区域，地面铺设了塑料地面革，厨房和卫生间区域铺贴了瓷砖。此外，还安置有床、吸油烟机、空调等简单家具家电。有网友留言评论称，“这房子是镶金边了，卖这么贵！”

至于小破房为什么卖这么贵，是因为地理位置优越，房源为商品住宅，手续齐全，挂出后第三天便被买走，让买家痛快掏钱的并非房子颜值，而是其学区价值。

除了对房屋颜值的热议，有网友指出，学区房的身份弥补了房子的缺点，用完学位卖掉即可，万一赶上拆迁改造更合算，买这个学位的又不会住进去。

从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果。其实房子本身不值钱，值钱的都是家长们望子成龙、望女成凤的心。这种预期才是最终让房价上涨，学区房价值偏离房屋本身价值的原因所在。

教育投资是近些年来家长们最热衷的事情，因为相比一门生意的回报来说，培养孩子就是充满了无限的可能，而培养孩子与此关系最密切的就是孩子的学校了。现在的社会也是更偏重于学历的认可，因为能力并非简单接触可以体现的，所以学历就会成为社会当中观察一个人的直接标准。为此，家长也是费尽了心思给孩子创造最好的条件。为了孩子，为了未来，为了一些不可预见的东西，家长愿意寄托希望与学校，那么学区房就变得值钱了。

学区房的价值不断水涨船高，其中也反映出的问题就是教育资源分配不均，尤其是优质教育资源的分配不均匀。

学期商品房价格也高，而且投资太大。

有钱人有更好的住宅，上下学专车接送，他们要的只是就读名额。家庭条件一般的支付不了商品房的价格的，买下这个房然后租房住，住宅环境的问题也能解决。等小孩毕业了，房子卖掉，不会有啥损失。

你见过最不爱卫生的女生是怎样的

大学室友，一个女神般的存在。

我室友特别漂亮，第一次见到她就被惊艳到了，长了一张初恋脸，长直发，很干净，身高有166，****，让我一个女生都喜欢的不行。

毫不意外，她也成了很多男生的女神，从我这里给她递表白小纸条的都很多，像我这种从来没见过表白信的人，别提多羡慕了，但女神很淡定，唉，毕竟是女神啊，这场面肯定见得太多了。

可跟女神住一起时间久了，却发现她在我心中神圣光辉的一面慢慢瓦解了。

从来没见过她洗衣服，每天都穿不一样的衣服，几套衣服轮换着穿，有一次不经意问她，怎么没见她洗过衣服，人家说天天上课，又没有弄脏，不需要洗啊，她的袜子从白色穿成灰色，从软的变成硬的，都不洗。那个味别提了，我们说她，她就拿到阳台上喷香水。[吐]

头发一两个星期洗一次，有时候油的一缕一缕的，她就用干发粉，或者散粉，弄头发上，就又变得顺、长、直了，还香香的。

从来不擦桌子，她的桌子都是灰尘，只有她常趴的那一块是干净的，吃过的零食包，泡面桶都发霉，都不清理。

也没见换过床单和被罩，黑黢黢的，每次放假时，我们会把被子折起来盖住，开学回来换了床单被罩再睡，她从来不，不盖也不换，回来就扑倒床上睡觉，还*睡，她还爱吃被子角，整个人都使劲埋到被子里使劲嗅，说有自己的体香。

虽然如此，但她每次出门都很精致，全身也香喷喷的，你根本想象不到，私下里她竟这样邋遢，果然人不可貌相啊。