外地人如何申请武汉房票

裴清平 2023-08-27 09:03:08 装修达人 14

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外地人如何申请武汉房票

根据武汉房管局意见稿的相关内容，大家可以了解到，想要在武汉申请到房票，首先需要获得武汉地区的购房资格。武汉地区购房资格申请条件如下。如果购房者是外地人，想要在武汉地区购房，需要提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。获得购房资格后，购房者才能领取到房票，一个家庭或一个贷款人只能申请到一张房票。房票只能在一个楼盘内使用，房票的有效期为60天。武汉，简称“汉”，别称江城，是湖北省省会，中部六省唯一的副省级市，特大城市，中国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽，联勤保障**机关驻地。截至2020年末，全市下辖13个区，总面积8569.15平方千米，常住人口1232.65万人（第七次全国人口普查）。地区生产总值1.77万亿元。武汉地处江汉平原东部、长江中游，长江及其最大支流汉江在城中交汇，形成武汉三镇（武昌、汉口、汉阳）隔江鼎立的格局，市内江河纵横、湖港交织，水域面积占全市总面积四分之一。作为中国经济地理中心，武汉有“九省通衢”之称，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽和长江中游航运中心，其高铁网辐射大半个中国，是华中地区唯一可直航全球五大洲的城市。

武汉推出房票制度对大学生有何好处？

12月22日，媒体从湖北省武汉市住房保障和房屋管理局获悉，《武汉市房票（人才住房劵）使用管理办法（试行）》今日至12月28日公示，征求公众意见。根据意见，非本市户籍个人凭房票可在我市范围内购买首套住房。意见同时规定，使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。

外地人如何申请武汉房票

所谓房票，又称人才住房券，是指**对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才发放的用于租购房屋的补贴凭证。

房票实行实名制，不得提现、转让、赠与；房票自发放之日起，有效期24个月。未在有效期限内使用的，房票自动失效。

企业或个人持房票在武汉市购买新建房屋（含厂房、经营用房、住房）时，可将房票交付房地产开发企业抵付等额购房款。也可先自行垫付相关费用后，再凭房票及相关资料至市住房保障房管部门结算。

房地产开发企业需积极配合武汉市房票政策实施工作，优先安排持房票企业或个人购房，不得拒绝使用房票。

武汉最早提出“人才住房券”是在今年6月，武汉市下发的《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》时，提出“建立“人才住房券”制度”。根据吸纳大学生就业数量、缴纳税收等情况，由**以奖励形式发放“人才住房券”，用于企业人才和大学生购、租住房。

今年10月，武汉发布《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见（试行）》《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》等文件，住房方面提出，争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”，

户口方面，武汉将进一步放宽落户年龄限制。文件规定，博士、硕士毕业生落户不受年龄限制，普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁；普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁，放宽至年龄不满40周岁。

武汉房票制度引发热议：此前就已推广或将抑制楼市虚火

中新经纬客户端7月29日电 (薛宇飞)28日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》意见的公告(下称征求意见)，在武汉限购区域购买住房的意向购房人，要在申请到购房资格后，才能凭认定结果购房，有效期为60天。

该政策一经发布，就引起关注。不过，武汉此前已经推广了房票制度，且48小时内获取查询结果、60日内购房有效等核心措施并无变化。外界认为，武汉通过房票制，确定了一张房票只能认购一个楼盘，抑制了因为一人认多筹、无购房资格认筹等人为原因造成的市场虚假过热，减少了楼市虚火。

并非完全意义上的新政

武汉的房票制度，并非新鲜事物。

早在2019年7月1日，武汉市武昌区二手房买卖就试推**票制度，意向购房人申请购房资格后，48小时内获取查询结果，60日内购房有效。当时，该项举措只针对二手房，也计划在新房中推行。

到2020年1月1日，武汉全市开始实行商品房资格核查“房票制”。意向购房者可通过武汉市房管局官网申请资格并查询结果，如果通过审核，即可获取编号和二维码等房票信息，该房票60日内购房有效，过期需重新申请。

不管是48小时内获取查询结果，还是60日内购房有效，今年7月28日发布的征求意见似乎都是上述政策的延续。征求意见指出，武汉各区房管部门应在申请之时起48小时内(法定节假日顺延)完成购房资格认定工作，并将认定结果反馈给申请人。军人、消防救援人员、境外个人等申请购房资格的，购房资格认定时间可根据实际情况适当延长。

征求意见称，购房资格认定结果自出具之日起60日内有效，意向购房人可凭有效的认定结果进行购房意向登记和合同网签备案。认定结果逾期未使用的自动失效。

此次征求意见还提出，购房登记完成后，购房资格认定结果即时锁定，锁定期间不得再次进行购房登记。不过，这项一张房票只能登记一个盘的政策，武汉此前也有试点。今年5月下旬发布的《关于在东湖高新区首次开展商品住房项目集中销售的指导意见》中就规定，同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。

当时，武汉东湖高新区房管局人士对媒体表示，该区商品住房市场供需关系相对紧张，武汉市房管局选择在光谷地区试水集中销售，有利于进一步加大房源供给；同时，购房者因房票限制只能做“单选题”，有利于各楼盘形成良性竞争，倒逼开发商规范销售流程、提升楼盘质量。

抑制楼市虚火

武汉的征求意见之所以引发关注，原因就在于购房前需要**审核购房资格，有人认为，这是向外界传递出审核收紧的信号。

但中原地产首席分析师张大伟却表示，这只是购房资格审核的前置。通常情况下，意向购房人先与楼盘签署协议，然后再由**审核购房人的资格，武汉则变成了先审核意向购房人资格，后由意向购房人凭有效的认定结果选购房源，并没有增加限购条件。他还说：“房票有效期60天，并不是不可继续申请，只是重写提交申请，就可以更新有效期。”

相较于购房资格审核顺序的变化，一张房票只能登记一个盘的政策对市场的影响更为直接。

今年5月29日，东湖高新区组织7个楼盘、共计1000余套房源的集中出售，其原因就在于该区域的光谷片区是武汉的购房热点区域，成交量、价格都位居该市前列，为了减少一人认多筹、无购房资格认筹等情况，一张房票只能登记一个盘的措施随即**。

上述政策也起到立竿见影的效果。当地媒体援引市场研究机构统计的数据称，当日集中销售的楼盘，不少项目的房筹比(单次开盘时售房套数和认筹人数之比)已经降到了1：2以下，光谷以前的新建商品住宅项目的房筹比，普遍有1：5，甚至有1：10以上的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析称，该政策规范了房屋认筹行为，购房者最多拥有一张房票，也只能认购登记一个楼盘，防止了多个楼盘登记和认筹的行为。类似做法，降低了部分热点楼盘盲目登记的现象，减少了楼市虚火。

中指研究院武汉高级分析师彭红伟亦对中新经纬客户端表示，同一个家庭多处认筹，容易造成部分热点楼盘盲目登记的现象，形成供需失衡假象，影响对市场的真实认知，给企业销售带来误判，干扰市场的正常发展秩序。房票及锁定资格的政策补丁，可以有效减少这一现象。

彭红伟还称，房票政策的**，叠加预售管理、集中开盘等手段，可以规范销售秩序，避免企业利用信息不对称进行“饥饿”营销，人为制造紧张氛围，哄抬房价，误导买房人，影响楼市预期和稳定发展。

武汉新房后期供应充足

据多家媒体报道，今年3月，武汉市**网站发布的《市住房保障房管局办理方案》中提出，稳妥推进“一城一策”长效机制试点工作，确保新建商品住房和二手住房同比价格指数原则上不超过5%。

2020年上半年的疫情，给武汉的各项经济活动造成很大影响，但随着疫情迅速得到控制，武汉经济快速恢复正常，房地产市场也相应回温。据国家统计局数据显示，今年3-6月，武汉新建商品住宅销售价格分别同比上涨了5.5%、6.7%、7.3%、6.7%，二手住宅销售价格分别同比上涨2%、2.8%、3.1%、4.2%，新房的涨幅均高于5%。

中指研究院提供的数据显示，2021年上半年，武汉商品住房供应107660套，面积1220.32万平方米，同比增长88.36%；商品住房销售108769套，销售面积1264.69万平方米，同比增长153.58%。?截至2021年6月末，武汉市商品住房库存180125套，面积2094.88万平方米，去化周期大约为9.9个月，尚属合理，但后期供应充足。

预计今年第三季度，武汉市将有225个项目、973.31万平米的商品房达到预售条件，其中，中心城区114个项目、553.08万平方米，占比56.82%；新城区预计有111个项目、420.23万平方米，占比43.18%。

张大伟称，武汉市场只有少数项目出现热销，大部分区域供需平稳，该征求意见对人为造成的市场虚假过热有一定的抑制作用，也对那些新建商品房需求过热的城市有借鉴意义。(中新经纬APP)

湖北武汉将凭房票买房，房票期限是多久？

湖北武汉将凭房票买房，房票期限仅60天。

7月28日，武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代。

意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

湖北武汉严肃查处违法违规行为

1、房地产开发企业、房地产经纪机构违反我市住房限购政策和本通知规定的，市房地产市场管理中心、辖区房管部门应责令限期整改并记入房地产企业信用档案。房地产从业人员协助意向购房人以不正当手段获得购房资格的，辖区房管部门依规对相关人员作出记入信用档案、罚款等处罚，行业协会应将相关人员列入从业人员“黑名单”。

2、意向购房人骗取购房资格的，取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。

3、对涉嫌伪造相关**、印章、证明材料或者使用虚假**、证明材料骗取购房资格等违法行为，移交司法机关调查处理，依法追究相关人员法律责任。

以上内容参考澎湃新闻-武汉将凭房票买房：房票有效期60天，一次只能登记一个楼盘