公寓商品房住宅的区别
在如今居高不下的房价之下，很多朋友会选择购买一套小公寓房，小公寓房与普通楼房相比价钱更低，但是面积有限，不会很大，那么公寓房和商品房[商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。]的区别在哪里？公寓房设计注意事项[办理***时需要注意的方面。]有哪些呢？今天小编就带大家一起来了解下吧！
一、公寓房和商品房的区别
首先我们应明确公寓和商品住宅[商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。]开发地块的土地使用性质，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
公寓房和商品房的区别
其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，商品住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定》，明确界定“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求，房管部门对“公寓”进**屋产权[房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。]登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
公寓房
二、公寓房设计注意事项
1、明确风格
虽然是公寓式[公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。]住宅，但是它一样可以装修出非常豪华的效果，对于公寓式住宅进行装修，首先就是要考虑的是整体的风格，首先确定欧式，现代简约，还是山水田园等等，不过对于哪一种风格来说，都要力求简洁明快，让房间显得更加有层次感[层次感即图案浮雕刻技术，不仅要求有立体感，还要表现出图案的主次，远近、大小、前后等**关系。]，从而看起来空间也显得大很多。
公寓房设计注意事项
2、功能分区
由于公寓式住宅独特的设计特点，一般来说面积都比较小，客厅，卧室，餐厅等等都在一个大的空间内，所以进行装修的时候首先要考虑的问题那就是功能分区，如何将这个狭小的空间打造成一个五脏俱全[五脏俱全出自钱钟书《围城》：“‘麻雀虽小，五脏俱全。]的现代家居空间成了设计的重点。一般来说，功能分区可以使用一些隔断等等进行有效的隔开。
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