2019年农村房屋拆迁时，宅基地和地上房屋是否应该分别计算补偿

2019年农村房屋拆迁时，宅基地和地上房屋是否应该分别计算补偿？

对于农村房屋拆迁的补偿，一直是一个敏感问题，农民都希望得到更高的补偿。但是，农村房屋拆迁，其实也是他两种情况的。

一种情况是农村重新进行规划，对老旧房屋或者因修道正街等而不得不拆除的房屋进行拆迁。这种拆迁，是农村内部的拆迁，不存在分开补偿的问题。通常情况下，这种拆迁一般由农村重新划给宅基地，有原住户重新建房居住，这样的话，对拆除的住房存在一定补偿，一般会按房屋新旧和建筑质量进行折价补偿，同时也会考虑被拆迁房屋重置成新价，尽量使农民不吃亏；另一种办法是村集体给拆迁户统一建起不低于原标准的新房，这就不存在补偿问题了。

另一种意义上的拆迁，或者说真正意义上的拆迁，国家因城镇化建设、修建公路或其他原因征用农村土地，而涉及到的农村房屋拆迁。这种补偿其实是分开补偿的，即分为宅基地补偿和农民房屋补偿。农村宅基地产权归村集体所有，所以，在遇到农民房屋拆迁时，村民在宅基地上所建房子补偿，要归村民所有；而宅基地补偿，要归村集体所有。这是大的原则。但是，在农民房屋被拆迁后，还存在农民的安置问题，所以这又分为两种情况。

一种情况不是整个村子拆迁，被拆迁户可以在村集体得到新的宅基地重新建房，那么，拆迁中宅基地的补偿就完全归村集体，村集体重新划给宅基地即可，农民只可以拿到针对房屋的补偿，而针对房屋的补偿会按照面积、质量进行计算，同时还要计算宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价。

另一种情况是整个村子拆迁，被拆迁村民无法获得新的宅基地，那么对于村民的补偿，除了针对房屋的补偿外，还应该获得安置补偿，而这一补偿就是针对宅基地被占的补偿。通常情况下，这两种补偿会分开计算，但合计总数补给农民，让农民重新购置房屋居住。但是城镇化建设中拆迁的农民住房，往往不以现金折算，而是直接给农民换楼居住，我们这里一般是一栋农村房屋，换两处80平方左右的楼房，外加一个车库。当然这个标准各地不一，总体原则是不能让农民因搬迁而降低生活水平。

综上，上级农村房屋拆迁，肯定包括房屋补偿和宅基地补偿两项费用，这两项费用分开计算，虽然宅基地的补偿归村集体，但是村集体要从这部分费用中拿出村民的安置补偿费。所以，虽然分开计算，但农民所得的是一个合计数，不仅仅包括房屋的补偿。

谢邀。

在2017年我们村就出现过有农户宅基地房屋拆迁的补偿问题，那时候就已经是宅基地和房屋拆迁分开补偿了，放到2019年也不会改变。

（1）宅基地和地上房屋分开补偿。

2017年我回家的时候跟爸爸聊起过这件事，当时那户人家的补偿是这样的，按照宅基地上房屋（包括房屋、猪圈、鸡窝、厕所等）的实际面积和家庭户口上的实际人口进行补偿的，因为这户人家已经搬到了新农村社区居住，所以老宅子拆迁就没有另外再分一块宅基地给他们，直接补的钱。

这里有一点在当时要明确，就是老宅基地上的房屋拆迁，钱是给农户的，但宅基地属于村集体，因此宅基地按照面积和使用用途的补偿款是不会直接给农户的，而是交给了村集体。

不过到了2019年，土地确权已经完成，一切按照下发给农户的小红本为准，我听说有些地区的农村还下发了宅基地证，如果有这个证书的话，可以肯定，拆迁房屋时，将会领取到房屋拆迁补偿和宅基地拆迁补偿两份，只不过各地具体实施不同，最后还是以村集体实施为主。

（2）我们村房屋拆迁补偿的一些参考。

首先2019年农村拆迁房屋的补偿，严格按照土地确权后小红本上的标准面积，以及家庭户人口来进行补偿，在我们村大概是原先的土胚房茅草房按照每平方1800元左右的标准补偿，转瓦房按照2400元每平米的标准补偿，如果是新型板房补偿标准会达到2800元每平米，除了这些农村家庭安置费也会额外补贴2万元的异地安置费。至于宅基地拆迁补偿这部分额度，可能要与各村村委咨询了。

如果拆迁之后没有其他房屋住，村集体会新分配给你一块宅基地，让你自行盖房，或者新农村社区分配一片宅子，让你低价购买，另外也是会给与一些异地安置费用的。

但是再实际操作中，各村实际补偿给农户的拆迁补偿可能不会有这么多钱，毕竟农村不比城市，有些事就是这样，也许你最终得到的数额会低一些。

（3）其他注意事项。

2018年底农村土地确权已经基本完成，相信很多人都领到了证书。我所了解到的，在2019年土地确权后的农民，会有五个证书：房屋产权证、集体土地建设用地使用权证、农村土地承包经营权证、集体土地使用证、宅基地使用证。

所以拆迁房屋的补偿会严格按照证书上的实际情况来分配，而有宅基地使用证的，一定要问村集体，这部分宅基地补偿费用给多少。

所以，宅基地和地上房屋拆迁分别计算补偿，是未来农村越来越规范化的一个趋势，农村要发展，就要各方面越来越规范。

（文/阿冰）

谢邀。

近年来，城镇一体化进程不断在加快，新农村建设脚步不停向前，越来越多的农民要面对土地被拆迁、征收，因为土地是农民的命根子，所以拆迁补偿款就显得尤为重要。

为了进一步保障农民的利益，让农民在拆迁后可以富足的生活，《土地管理法》及其草稿对宅基地征地补偿款做出了三项调整。

一、房屋和地上其余附着物，分开补偿

通常我们所说的地上附着物，指的是在土地上建造的一切建筑物、构建物（如水塔、水井）及地上定着物（如花草树木）等，如果这些附着物和房屋都按照一个价格统一补偿，总体算下来并不划算。所以，法律明确房屋和地上其余附着物分开补偿，也就意味着农民可以拿到更多的补偿款。这规定在《土地管理法》第四十七条 ：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

二、宅基地与耕地将分开补偿

在《土地管理法》实施前，农村的宅基地和耕地同属于土地赔偿的一种，也就意味着宅基地的补偿价格是按照耕地的补偿标准规定的。我们都知道，宅基地的价值远远大于耕地，根据这样的市场情况，还将宅基地和耕地同一而论，显然是不合理的。虽然目前《土地管理法》并没有明确指出宅基地和耕地分开补偿，但在《土地管理法修改草案》中，有相关条款规定将宅基地与耕地分开补偿。目前，修改草案已经提请审议，其中某些条款也将正式上升为法律。可以预见，未来宅基地的补偿价格将翻上几倍。

三、先补后征

很多农民仅有宅基地这一处住所，要是土地被征、房屋被拆，而拆迁补偿款却迟迟不到位，对农民来说无疑是灭顶之灾，因此，先补偿，后搬迁，是土地征收的基本原则。

《土地管理法》及其草案将陆续得到调整和修改，农民的利益也得到了进一步保障，被征地的农民也从拆迁户摇身一变，变成了拆迁“富”。在明律师提醒：如果遇到不公平征收，补偿偏低，被征收人一定要及时咨询律师，采取有效法律救济措施**。

谢谢悟空小秘书的邀请！

宅基地和地上的房屋是连成一体的，所以，在农村房屋拆迁的时候，宅基地和地上的房屋的补偿也是在一起计算的，当然，2019年农村房屋拆迁，也会是这个原则的，也会是这样计算的！

宅基地是什么权属？宅基地就向农民承包的土地一样，所有权都是集体的，农民只能对承包的土地和宅基地有使用权，农民们可以在自己承包的土地上种植农作物，农民也可以在自己的宅基地盖房子的，这才是农民拥有的权力！

所以，农民一户一宅的宅基地的所有权也是集体的，农民们对宅基地只有使用权，农民们有了合法的一户一宅的宅基地之后，就可以在宅基地上面盖房子的，房子盖好就发给你房屋产权证的，这是农民的私有财产，私有财产是受法律保护的！

当你的房屋被征用或者占用，需要拆迁的时候，那拆迁方就会对你的房屋作出补偿，补偿也是有标准的，而且，在很多的拆迁补偿中，不管你的房屋是新是旧，是刚盖完的，还是要倒塌的，补偿的标准只按你房屋产权证的面积给预补偿的，因为你房屋产权证的面积，也是你房屋建设的实际面积的！

房屋拆迁的补偿，有两种补偿方法，一种是现金的补偿方法，一种是房屋补偿，现金补偿方法就是按照你房屋产权证的面积给予补偿的，如果按房屋补偿的标准，每平方米给补助3000元的话，那么如果你有100平方米的房子，就会给你补偿30万的！

如果是异地搬迁，以房补房，那也会按照原有房屋产权证的面积给予补偿新房的，比如你原来的房屋面积是100平方米的话，那就还会继续给你补偿一套100平方米的住房的，这都是没有问题的，不管是用现金补偿还是用房屋补偿，都没有所谓宅基地的另外补偿的！

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2019年农村房屋拆迁时，宅基地和地上房屋是否应该分别计算补偿？

对于农村房屋拆迁补偿问题，一直以来都是农村人关注度很高的问题，涉及被拆迁的农户当然想获得最高标准的补偿金。而在农村房屋拆迁的实际操作中，宅基地补偿和地上房屋附属物的补偿是分别来计算的。

当然，农村房屋拆迁的原因不同，地理位置的差异，在拆迁时的补偿标准也不太一样，也不适用于别的地区。像我们县城周围农村的房屋拆迁与城中村的房屋拆迁，标准就不一样。

年前，我们这边有不少农村被划为拆迁范围，全村整体拆迁。一般来说，村民有一处房屋，都按照160平方米的面积进行补偿。不过大多数村里都是在原址上，统一新盖楼房，以楼房的形式进行安置。分配给村民一大一小两处楼房，如果想置换大平方那就需要补差价。这种情况，就不存在计算补偿问题。

像我们村，今年环渤海高铁从我们村通过，涉及到拆迁的能有30户左右。这种情况下房屋拆迁，宅基地和地上附属房屋就是分别计算补偿的。我们大家都知道，农村的宅基地所有权归村集体所有，所以在征用宅基地的时候，这部分补偿款属于集体所有。而宅基地上房屋的补偿款完全归农户所有，一般是根据农户房屋的建筑年限、面积、质量以及装修程度不同，补偿款金额也有些许不同。

这种情况不属于整体拆迁，所以村集体需要给被划入拆迁范围内的这30家村民安置新的宅基地，让村民自己重新建房，基本上就是换个地方而已，所以对于村民来说，不存在宅基地补偿。

当然，有的村民因为家中原来自己买了楼房，在拆迁的过程中，不希望楼房置换，想要补偿款的。这种情况属于少数，一般来说，以村里新盖安置楼房的市场价的80%作为补偿标准来进行折价。虽然说想要现金，但有时候可不是当时能够拿到手的，所以选择要现金补偿的只是少数。大多数即使是家有楼房的，也选择了安置房。或者出租，或者以后自己出售，虽然是麻烦了一些，总比当时拿不到手把握一些。

城市的飞速发展，带动周边的农村也跟着快步发展。农村房屋拆迁，就成了发展进程中最重要的一环。因为涉及到拆迁补偿问题，一直深受人们关注。关于房屋拆迁过程中，宅基地和地上房屋怎么计算赔偿？下面我分开说说:

先说说宅基地有没有赔偿？

对于宅基地很多人可能不太了解它的特性:一、宅基地是国家赋予具有农村户口的人的一项特殊福利或者说权利。二、宅基地是无偿赋予给农村人使用的。三、宅基地的流通仅限于该村集体经济组织成员内部人之间。

搞清楚了宅基地的主要特性，那么再来说说题目中所问的问题。国家无偿的将农村宅基地赋予你使用权，并不表示你可以随意处置宅基地。当国家需要且依法征收宅基地做他用的时候，国家是不会对宅基地进行额外补偿的。

再说说宅基地上的房屋有没有赔偿？

宅基地以上的房屋属于村民私有财产，那么村民对房屋拥有所有权。若他人或组织需要征用村民私有财产的时候，需要按照当地相关补偿办法进行补偿，才能予以征用。最后能不能征用，还要看拥有所有权的村民同不同意出让！

综上所述，在农村房屋拆迁补偿中，房屋宅基地是没有补偿费用的，国家与村集体有权直接收回，但是对于宅基地以上的房屋是必须进行补偿的，且最后争得所有权者的同意，才能合法征用。

以上是个人看法，希望对你有帮助！