在新加坡装修需要注意什么

新加坡没有毛坯房，大部分新房是精装修，地面、厨卫、甚至卧室里的衣柜，都是已经做好的，所以其实可以省一大笔钱！当然，如果你不喜欢标配的橱柜、浴室的话，可以敲掉重做。

（现在很多新公寓除了厨房的整体橱柜、水池，甚至会配备好嵌入式冰箱）

至于二手房的话，尤其是有一定年龄的房子，之前发展商配备的柜子、水池等都有不同程度的损耗，而且浴缸、坐便器等还有卫生隐患，最好还是都重做，一次性解决装修问题，不然将来修修补补很不划算。

那就开始装修吧！

且慢！在开始动工之前，要先了解一些新加坡装修知识点，才不会手忙脚乱~

如果不急着入住，可以先拿钥匙再找装修公司。如果想尽快入住，那么其实在拿钥匙半年之前，就可以开始找装修公司了，因为前期沟通设计布局和改造方案会耗费很多时间。

前期准备：

在装修前，要把整体布局和需要拆改的墙体定下来。

提前规划好房屋中各个位置的家具、水电方向，以确定水电排管方向。

水电一完工，就需要铺贴瓷砖，要尽早选购大理石。

注意事项：

拿钥匙的时候要对房屋仔细检查，有任何问题要向发展商寻求解决。

装修前一定要开通水电，有些第一次装修的屋主会忽略这一点，不开通水电会影响工程进度。

注意，一定要选择有准证电工，千万不可图便宜，请黑工。这是对自己和家人非常不负责任的行为，因为大部分的家庭火灾都是由电引起的。

瓦工阶段需要的时间比较长，要做好卫生间、厨房及阳台的防水工作，防水实验通过后（这点很重要，毕竟新加坡一年四季雨水实在太充沛了），才可以开始铺贴地砖和墙砖。

当然，要请各种工人、监督施工现场、还要逛家具店，对于每天上班的人来说，简直是不可能完成的任务。

所以，很多人全权交由装修公司处理。

新加坡的住房制度先进在哪里

我的一篇旧文可以回答这个问题：

世界第一贵的新加坡为什么人人有房？

2016，又是中国房价翻着翻上涨的一年。当年看大腕里面说4000美金一平米还带伦敦音的管家的时候，每个人都当是个笑话。现在呢？依然是个笑话！怎么可能那么便宜！

前几天，人民日报发表了下面这篇文章：

椰子觉得吧，一定是人民日报的小编手抖写错了，明明应该是这样的：

现在在中国，年轻人靠自己买一套房子似乎已经成了天方夜谭。怎样努力，工资上涨的幅度跟日新月异的房价相比只能说是杯水车薪。**廉租房嘛，买得起的人不够资格，有资格的人买不起。能买到手的好像都是那些带着问号的“穷人”。

然而在弹丸之国的新加坡，面积很小，人口很多，看起来似乎这个住房问题更加严峻。但是，在新加坡拥有属于一套属于自己的房子真的不是梦。

这就是新加坡**项目： HDB（组屋）

**组屋是由新加坡**建屋发展局(HDB)设计建造的住宅。有大概80%左右的新加坡人住在**组屋里面。HDB通常以市镇为中心建造，周边配以相应的地铁，公交，学校，商场，小贩中心等各种生活配套设施。

历史

HDB始于1960年，人民行动*在其竞选活动中，承诺在胜选后将提供廉价房屋予穷人。当其赢得选举，并组成新民选**后，即立刻采取行动，以便解决住房短缺问题。新加坡**随后通过建屋发展法令正式开展“组屋行动”！

20世纪70年代，新加坡**规定只有月收入在1500新元以下者才可申请；80年代，提高到2500新元，随后又放宽到3500新元。目前申请组屋的最高月收入线为12000新币。这基本上保证了80%以上的家庭能够得到廉价的组屋。

新加坡的组屋已有五十多年的历史，但整个城市面貌一新，早年建造的组屋也不显破旧。原因在于**对年久组屋的维修非常到位，基本上是5年一小修，10年一大修。小修是指外立面和室外铺地的更新，大修则是指增加面积或改善功能，使居民住宅不断适应社会进步和人们生活水平提高带来的变化。

类型

二房式（45平）：一个客厅、一间卧室 （目前只有少数地方才有）

三房式（70平）：一个客厅、两个卧室，是现在修建的最小单位

四房式（80-110平）：一个客厅、三个卧室。

五房式（110-125平）：一个客厅、一个饭厅、三个卧室的组屋。

EA（150平）：一个客厅、一个饭厅、三个卧室，但是面积比五房式组屋更大 （近年内很少推出）

EM（150平）：双层组屋单位，一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室，上层为卧室。（已经**）

价格

不同区域的组屋价格有一定差距。成熟社区（比如宏茂桥，女皇镇，大巴窑等）的价格比非成熟社区（比如榜鹅，盛港，武吉班让等）高。价格也受地铁站距离及学区的影响。

今年八月的淡宾尼区的BTO价格如下：

这样一看一套房子也要100万到250万人民左右，似乎并不便宜。我们再来看一下新加坡的2015年的家庭收入中位数：8666新币/月。先不说每月8666新币是否可以负担这样一套房子。新加坡建屋局给我们提供了以下直观数据。

以最好卖的4房式组屋（均价33万新币）为例：

申请者的平均家庭收入为6300新币（比中位数收入还低）。其中10%的首付33000可以使用CPF（为新加坡的公积金系统）支付。作为月收入6300元的家庭，只需要不到2年即可在CPF中存够首付。贷款数额为297000新币，月供大咖为1348新币，完全可以用CPF支付，每月不需要额外使用现金付贷款。

申请条件

**组屋的价格如此诱人，又能享受**提供的各种补贴。申请条件非常严格，但是绝对不苛刻。

直接同**申请购买组屋（BTO： built-to-order）必须满足以下条件：

1） 新加坡公民（至少一方）

2） 申请者以家庭为单位（夫妻或者父母与孩子）

3） 家庭收入不超过12000新币

4） 申请时不能拥有其他房产。（卖出现有私有房产30个月后才可申请**组屋）

永久公民加永久公民的组合只可以购买2手组屋。

通过这样的严格的申请条件，新加坡**保证了申请**组屋的人只能买房自住，严格杜绝了炒房现象。一个家庭只能拥有一套**组屋，如果你钱很多超过最高收入线，那么对不起啦，**组屋不适合你，请转向私人住宅。如果你已经拥有私人住宅，更说明你不差钱啦，**组屋也不向你开房。组屋建设周期长，直接申请需要3-4年才可入住，也促使部分手上有点小钱的新加坡人转向私人住宅。

同时新加坡**还对低收入家庭提供了多种住房津贴政策，最高可达4万新币。确保低收入家庭也可以负担起一套房子。新加坡低收入阶层的生活状况可以参考椰子之前的文章：新加坡的底层"蝼蚁"是怎么生活的?

新的**组屋最少居住5年后才可以转手自由买卖，低于5年只可以由建屋局收回。二手组屋的价格大概比BTO贵20%以上。新加坡**提供廉价住宅的同时就这样悄悄的给了新加坡人一个赚永久居民钱的机会：把二手房卖给他们还赚一笔！

目前85%的新加坡公民都住在**建造的组屋中。其中，93%的居民拥有其房屋的产权，7%的低收入家庭是向**廉价租赁。新加坡公民的住房拥有率十分之高。可以这么说:

在新加坡只要奋斗，每个人都一定会拥有自己的房子！

这就是弹丸小国新加坡的住房政策。