临街面宽10.2米，进深14-18米，该怎么设计二层建房

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对于您所提出的开间9.7米，进深18米的宅基地要设计一栋别墅，这边是可以给到建议及帮助的。

由于不知道你对房屋的设计风格以及造价等方面的需求，所以这边根据你的需求给你推荐一款尺寸相近的图纸，希望你能喜欢！

效果图

基本信息

别墅编号：MS2002033

占地尺寸：10.06X14.16米

占地面积：134.38平方米

建筑面积: 268.75平方米

结构类型：砖混结构

建筑层数：2层

建筑高度：9.680米

主体造价：27万左右

一层平面图：客厅、厨房、餐厅、2卧室、公卫

门外设有入户的门厅，遮风挡雨，体贴入微、入户左手边为客厅，较大面积，给人迎面而来的大气感！2间卧室，卫生间在中间，公平公正。厨房餐厅相连，又与其他地方做了间隔，有效避离油烟。

二层平面图：衣帽间、书房、4卧室、公卫

二层设有书房，在中间位置，带阳台，视野通透，大家都可以用。4间卧室，主要是居住作用。一间衣帽间，可以给家里衣服多的女孩子使用，幸福感爆棚。

住宅公园，专注于农村住宅设计、民宿设计

临街住宅往往左右都有邻居，开窗受到限制，设计时一定要特别注意通风采光的问题。题主提问：临街面宽10.2米，进深14-18米，该怎么设计二层建房？这个问题找我们就对了。我们之前为粉丝设计过不少临街的户型，接下来就带大家一起来看看吧。

第1套：小面宽临街+商铺+双入户门，8×15米现代风格别墅，主体预算50万

占地尺寸：8.04m*15.7m

占地面积：111.76㎡

建筑面积：335㎡

总 高 度：13.7m

建筑情况：共设7室 1厅 3卫 2厨 1底商 1外廊 2阳台

既然是临街住宅，那么一层设立一个商铺再合适不过了。前后双入户门，后面设立一个厨房一个卧室，方便生活起居。二层客厅、厨房、卧室一应俱全，打造舒适的居家生活。三层则是多卧室设计，逢年过节再也不用担心亲朋好友的留宿问题。

第2套：南北双阳台+东西不开窗+顶层大露台，8×13米二层临街住宅，主体预算30万

占地尺寸（不含庭院）：8m*13m

占地面积（不含庭院）：109㎡

建筑面积（不含庭院）：217㎡

总 高 度：6.5m

建筑情况：共设5室 2厅 4卫 1厨 1玄关 2阳台 2露台 1中庭 1庭院

窗户与玻璃围栏、素白真石漆与黑色窗框，搭配起来相得益彰，整体外观清新雅致。东西不开窗，非常适合作为临街住宅，按照题主的宅基地尺寸，还能设计一个小后院，种些花花草草，让生活更有情趣。

进门设计一个玄关，很好的保护了室内隐私。客厅餐厅贯通相连，室内宽敞通透，上菜就餐也更加方便。客厅设立一个中庭辅助采光，南向设立一个带套卫的老人房，让居住更为舒适。二层多卧室设计，足以满足日常使用需求。

第3套：小面宽大进+南北通透+餐客一体，9×15二层欧式雅宅，主体预算40万

占地尺寸：9.76m×15.26m

占地面积：141.83㎡

建筑面积：285.6㎡

建筑高度：10.4m

建筑情况：设6卧 2厅 4卫 1厨 1餐厅 1阳台 1书房 1衣帽间

蓝色坡屋顶搭配素色真石漆，加上木质窗棂以及立柱的点缀，整体颜值还是非常高的，外观低调质朴，也符合农村的审美。

进门设立一个玄关，临街住宅室内隐私很重要。客、餐、玄关一体化设计，增加了空间阔度，提升了视觉效果。一层南北均设立一个卧室，方便家中老人起居。二层多卧室设计，且上下水对齐，降低了施工难度。

这3套图纸设计都非常好，且各有特色，你更喜欢哪一套呢？

给您规划了一栋建筑面积277平米的两层楼房：一层临街两间商铺共43.2平米、大门入口18平米、中庭院子45平米、楼梯间公卫16.2平米、客餐厅共46.8平米、厨房储物间共14.4平米；

二层前屋共三间卧室及一间公卫，依次为21.6平米、21.6平米、5.4平米，后屋依次为娱乐厅23.4平米、主卧室23.4平米及衣帽间主卫14.4平米。下面是详细规划图：

10.2米宽，深度按15米算，面积150平米左右。这是个不错的设计面积。由于临街，根据有关的建筑审批。一般一楼得缩回1.2米左右，二楼再飘出阳台。也就是说一楼的面积到不了150平米。如果两边都还有建筑，并且是相互之间预留的距离不够宽，那么一层楼梯的进出口还得留在临街这一边，当然也可以把楼梯设计到空间的中后面，但是这既涉及到一楼店铺门面的宽度，也涉及到出入方便和二楼的布局。此外，一楼可以设计成两间**的商铺，但是门面宽度估计不到4米；如果是设计成一个商铺的话，这个面积足够开个餐厅或是一个中小型的超市了。如果两旁建筑预留的过道尺寸足够，把楼梯进出口设计在侧面。那么商铺的尺寸面积就更大，也更好用些。具体问题具体解决，这涉及到一二层的使用功能要求和布置。这里就是个大概的设想罢了！

和回答前面几个问题一样，在设计之初必须要搞明白业主的用房需求，是商业功能还是住宅功能，或是办公，娱乐，教育等等，在没搞清楚基本情况和投资预算的情况下，单纯根据简单的尺寸就进行设计，这是非常错误的理解和概念。

10.2米宽，深度按15米算，面积150平米左右。这是个不错的设计面积。由于临街，根据有关的建筑审批。一般一楼得缩回1.2米左右，二楼再飘出阳台。也就是说一楼的面积到不了150平米。如果两边都还有建筑，并且是相互之间预留的距离不够宽，那么一层楼梯的进出口还得留在临街这一边，当然也可以把楼梯设计到空间的中后面，但是这既涉及到一楼店铺门面的宽度，也涉及到出入方便和二楼的布局。此外，一楼可以设计成两间**的商铺，但是门面宽度估计不到4米；如果是设计成一个商铺的话，这个面积足够开个餐厅或是一个中小型的超市了。如果两旁建筑预留的过道尺寸足够，把楼梯进出口设计在侧面。那么商铺的尺寸面积就更大，也更好用些。具体问题具体解决，这涉及到一二层的使用功能要求和布置。这里就是个大概的设想罢了！

如何在收房后进**产面积测绘

如何测量房屋面积

工具：普通皮尺、计算器。

注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。

测量：主要是量取住宅的实际尺寸。

步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。

大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。

步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。

使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。

测量位置应在距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。

各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。