西湖边豪宅3179万起拍：每平米7.6万，曾是名人故居，会有人买吗

谢邀请，我想从经济学的角度来讲，这套房子是稀缺资源，按照评估的价格出售，符合市场预期！

况且从法院执行层面上来讲，第一次拍卖不掉，还可以第二次第三次。

被执行人的情况未知，否则可以近距离了解下这套物业。

应该算是一个优质的物业。

对有能力支付的人士来讲，可以考虑参加拍卖！

来看看这座名人故居：“上城区长生路32号，是一座红色三层洋楼，这是**时期曾担任浙江省民政厅厅长的徐青甫的旧居。 这座洋楼建于1920年代，坐北朝南，两开间，进深三室。南立面西间墙呈外突半圆形，每层南、西向开窗，底层是会客室、书房，二、三层是卧室；东间底层是客厅、楼梯间、餐厅，二、三层是书房卧室。上下用螺旋式扶梯连接，五六个台阶一个转弯。大门朝长生路开，楼前有庭院。”

既然是名人故居，文化附加和名人效应应该使得这座故居有着高于当地均价的估值。故居的主人因为没有经济履约能力，被法院拍卖，应该说这个情况不影响故居的心理期望。

对于地处西湖边的这座名居，很多人都能认可它的价值，文物价值和居住价值，都是定价的依据。法拍房的流程里面有评估一个环节，聘请的评估公司按照综合因素给出的这个起拍价是有合理依据的。评估公司的收费标准在千分之五，加上各种税费大约在300万上下。对于这种故居，土地使用的性质应该为划拨的方式，没有具体的使用年限，不受商品房70年出让年限的约束。

具体法院方会公示，有意向的人士需要提前了解这一点。

能获取到这种产权的人士，相信各方面条件都不错，属于中产阶级偏上的阶层，眼界和文化底蕴都不错，至于最终花落哪家，且请大众拭目以待。

你有秘密是家人不知道的吗

二十年过去，老公一直不知道这个秘密，我也不打算告诉他，免得影响他的心情。

老公有个很铁的男同学小L，我和老公谈恋爱时，我们三个人经常一起出去玩，关系处得挺不错。

只要我遇到需要帮忙的事，比如搬家，老公就会叫上小L一起帮**活，小L确实是一个很实诚的人。

我和老公谈恋爱大概半年的时候，闹矛盾了，我们甚至闹到了分手。

我和老公闹分手过后，小L表现得对我出奇的好。

记得那时手机还没普及，谁有手机都觉得了不起。

那次，我妈从老家来看我，我没有手机，我妈不方便联系我，这时，小L知道了，主动把手机给我使用几天，让我妈到站打这个手机。

小L还说：要不我和你一起去接阿姨吧！车站我比你熟悉。

我没有答应，觉得这样不合适，毕竟他只是老公的同学。

其实，我当时也没多想，我想，他一定是看在老公的份上才帮我的。

但其实不是这样的。

那天晚上，他邀请我和我妈去他租住的屋子吃饭，在送我们回来的时候，我妈先上了楼。

等我妈上楼去了，他突然掏出一根手链（那时很流行），说是送给我的礼物，然后说了几句算是表白的话，很不好意思的跑开了。

在我还没来得及答复他的时候，老公居然又来找我了，其实我内心还是倾向老公的，把小L只是当着朋友，没有别的意思。

小L也很讲义气，他看我和老公又和好了，就没再提那件事。

他和老公关系还像以前那么好，只不过我总感觉有点别扭，见到小L没以前那么自然。

后来，小L也成家了，有几次，老公他们几个要好同学聚会，都带了家属，但我始终不愿意去。

因为，只要想起小L曾经表白过，我就觉得见面尴尬。

但是，我又不想跟老公说，本来他俩关系特别好，不想由于这件事影响他俩的关系。

所以，直到二十年过去，我也没告诉过老公，本来没多大事，就担心老公知道后觉得别扭。

有，小学五年级的时候，农忙的时候，一家人都去地里收麦子了，我一个人在家烧饭，准备煮面条，那时候面条是要自己和面，自己擀面皮，自己切的。我正在和面时，住我家前面“大哥”来我家，按村里的辈分叫的大哥，跟我家还是同宗的那种，他太爷爷和我太爷爷是兄弟，比我大26岁，平时把他当成长辈一样看待的，他平时也是和蔼可亲的样子。

但是那天，我家就我一个人，他进来后，一直找我聊天，我也没多想，他聊着聊着就动起手来，我在擀面皮，他居然拍我**，这个时候我都没多想，以为闹着玩的那种，可是后来他居然掐我的**，我下意识躲了一下，他又站过来贴着我后背，我开始害怕了，那个年龄，说懂又不懂这些，说不懂又知道这样不对劲，我吓得面也不擀了，跑到门口故意张望一下 ，大声说了句，“听声音好像是我爸爸妈妈干活回来了”，他一听愣了一下，笑笑说了一句，这么早就回来了，然后很快就走了。他走了以后我把大门从里面插上了，其实爸爸妈妈到了天黑才回来的，我一直在纠结要不要告诉父母这件事，最后决定还是不说，一是怕父母不信，一辈子都是淳朴的种地人，怎么能想到自己近房有这样的人呢！二是，那个“大哥”肯定会抵赖的，到时候两家人闹矛盾也不好，这是我那个年龄段所能想到了。

那个“大哥”后来一个星期都没有来我家串门，平时几乎天天来，一个星期后他又来了，我特意躲着他，一个人在家时，看见他进我家门，我就立刻走出去，站在大门口，他居然不要脸的说，“那天没生气吧，哥跟你开玩笑呢”，我都没理他，后来他很少来我家了。

这件事就这样埋在心里几十年了，每每想起就觉得恶心。后来我听了我同事的故事，她十岁时被她姨父侵犯了，那时我觉得自己挺幸运的。

身为父母一定要保护好自己的女儿，身边的亲戚朋友也不能大意啊！

07年家里装完房子已经没有一分钱了，月底回家拿生活费看见爸妈一个月就吃一袋面，菜都舍不得买，我感觉很难过，就发誓一定要好好学习，将来孝敬他们[捂脸][捂脸]。去学校的时候妈妈照常给了我500块的生活费，接到钱的那一刻我好豪情万丈的觉得孝顺父母要从现在开始，就告诉妈妈之前的钱还没花完，拿100就够了。

就这样我拿着100块钱踏上了去学校的大巴车上，买了票后就剩85块钱。到学校第一件事就是给了我走读的死*60，让他每顿从他家给我带饭，有啥带啥[捂脸][捂脸]那一个月我就这样蹭了一个月饭，随然苦点，但是心里挺高兴。

想买loft公寓，朋友们有哪些建议

我买了一个5米4挑高的loft，40年商住产权，买完之后对这种商住产权的loft的优劣，还是有一个比较深刻的认识。

如果你是想自住不建议买。想投资不建议买。如果你是想开个工作室或者开个民宿可以买。 Loft的公寓和住宅有很大的不同。我们来简单分析一下，你根据自己的实际情况来做决定。

首先产权问题， Loft的公寓通常是40年的商业产权。 住宅的通常是70年的住宅产权。虽然国家规定产权到期之后可以自动续，但是你70年续和40年续效果肯定还是不一样的。

其次是落户问题，40年的商住公寓通常不具备落户条件，也就不具备学区条件。而70年的住宅产权可以落户，也可以有学区。

第3个是居住成本。loft公寓通常是商水商电，它的居住成本会比较高。如果买的是毛坯房的话，你要自己打隔层，它的装修费用也会比较高。还有就是它的公摊面积会比较大，得房率会很低。

第4个是税费问题。在你二手房交易当中，商住房的税费要比住宅高很多，所以变现出手不太容易。

那好处呢也有，这种房子因为是商住房可以注册公司，也就是说你想自己创业做点什么的话比较方便。另外高层的loft对很多人是一种吸引，这种设计比较新颖，时尚，现代，可以做成民宿，吸引很多年轻人来居住。

你好，很高兴回答您的问题：

买loft公寓注意以下几点：

1、看地段和价格，地段和价格刚也说了肯定是成正比，好地段价格更贵，但是公寓产品就是这样，越发达的地区公寓也就约吃香，大到看地区北上广深，有的公寓价格比当地住宅还贵，小到自己市内约靠近市中心也是越贵。所以看自己需求。再个公寓之所以被一线城市所认可，是因为一个其商业性质，可以办很多住宅所不能办的事，如注册公司和办公，甚至就是办酒店！还有就是其舒适度肯定是一般住宅不可比拟的。

2、看层高和功能，我现在身处武汉，现在武汉世面上还可以买到5.4米或5.2米空高的公寓，那么这种公寓是妥妥可以做两层的。从2018年起武汉市政策是新拿地做商住两用的公寓是不批5.4米的，全部不得超过4.5的。所以能买到5.4米或5.2米的更好，再个就是天然气，按照公寓的的楼体建报是不容许带天然气的。所以现在选到带天燃气更生活方便一点。

3、公寓首付是5层，贷款10年！公寓的总体价格是要比同地段住宅低很多的，因为面积小实得面积大，所以享受同等的面积情况下公寓总价是比住宅要低一倍，比如：武昌中南欢乐汇均价在2.3万，总价90万起，这低总价可以入驻中南，是多么大的机会，还有像汉口这边菱角湖一号，碧桂园蜜柚，百步亭现代城，美联中心，塔尖官邸，都是一大批的低总价公寓可以入驻市中心的位置，试想下这些地段的住宅一套是大几百万甚至上千万，但是买公寓确实100万还不到而且还能贷款首付5层！试想下这多么让人兴奋。这都是投资和自己自住在市中心不二的选择。再个投资的话出租价格比同地段住宅价格要高出一倍和更好出租！

总的来说 越往后肯定越多的人买公寓，公寓是非常值得买的，公寓也是武汉往一线发展的重要的一部分，市内住宅土地饱和商业土地的开发是主流 ，对于公寓来说年限到了以后拆迁也是住宅三倍。土地年限19年也下了文件，到期可以续期缴纳土地出让金不低于15.6元一个平，整体不超过1万元可以直接续三十年。所以现在越来越多的人选择公寓，也还应该抛弃以前对待公寓的观念！但是建议买公寓的话还是尽可能买地段好一点的配套好一点的，功能性强一点！谢谢，希望我的回答对您有帮助！