一楼小院通风井如何改造

1.利用PVC管移位: 对于明处的通风井来说,若设计得不好,可以采取通风井移位的方法,在通风口处接个PVC管,延伸至隐蔽之处。在施工时,管道不要垂直于地面,因为下雨时会进水,要尾端可采用弯管设计的方法进行。

2.用花草掩盖: 可以将一楼房子的风井装修成花坛,周围栽上花、葡萄架等,以花草掩饰,便看不见通风口了。

3.用阳光房隔开: 通风井除了采光井外,都会有所气味,不好闻,要考虑在露台上搭建阳光房,将通风井置于阳光房的外面,这样便能避开通风井。

30高层两梯两户142平方，公摊面积29%，公摊面积合理吗

你这公摊29%大了！

应在24%以下为合理的！

为什么？且听我来给你分析。

首先"30层″为高层住宅。两梯两户？实为一电梯一步行梯。正确表述为:一梯两户型(步梯肯定应有，一般不作解释为:两梯)

第二，因属"高层建筑"这消防要求就应规范了，步梯也是一种"消防疏散"通道，但目前光有这一消防措施尚不完善！

因此，一般设计"一梯两户"型高层，实为两个"一梯两户"型运用"外接连廊″相连接为:"两梯四户"型高层(一个大单元内分两个单元)！

这个"外接连廊"即为:加强型消防通道了！

也就可以一部电梯有故障可从"外廊"通过另一部电梯上下了。

当然"两电梯四户″型也加上两步梯！

按本文中大家不分"步和电梯"则为:两梯两户，四梯四户！正确表述？即为:两梯四户"中间带外连廊″！

第三，为什么设计有"外接连廊"呢？

我们要知道，如无"外接连廊"？则"两梯四户″型，中间户要与"通风竖井"相伴！这就说:中间户南北不通透，厨房和卫生间无窗对外，有窗对外？那也是对着"通风竖井"开个窗？里面黑柒柒的无光还会"倒灌竖井内臭气"！

这"中间户″型肯定不好！

所以，最佳设计即为:一梯两户中间有个"外廊″连接另一梯两户型，组成一栋"两梯四户"型带"外廊"的楼型！

第四，我们要知道"高层″公摊18层以上的高层原则上公摊不应超24%！如超？则设计不合理！但不违规！国家对公摊上限无限制！

但在"设计规范″上有个界定标准！"小高层″18层以下不超过18%，"高层"为不超过24%！

另除去"公摊面积″！套内建筑面积也应去除，然后得到你的"套内面积"即"地毯面积"或"使用面积″！

何为:套内建筑面积呢？即:你与隔壁的"墙体″，你套内房间墙的隔断，比如:三室二厅两卫一厨？就比二室一厅一厨一卫的"套内建面″大！因为:内墙多了几道因此而大了！

一般套内建筑面积为:15%！当然这是上限，内墙越多，厅室越多"建面"就越大！

所以一套100建筑平方米的房，"地毯面积″有65平方米？此房就算可以的了！

第五，因此讲:公摊29%？有点不合理！你这只是"公摊面积"还尚末去除"套内建筑面积″呢！实际"使用面积″是多少？自己量一量吧！

不要误导公摊面积合理不合理。公摊面积计算是有一个统一的计算规则，开发商开发房屋，一定要有公共属性的空间，比如楼梯间、电梯间等，这是我们房屋功能的一部分，建设这部分空间是和套内空间一样花费成本，所以这些公共属性功能一定要有。公摊面积所占比例根据户型以及是否多层、小高层、高层有关，比如一梯多户或者大户型房屋，楼梯基本面积固定，一套楼梯对应套内面积越多，分摊比例就越低；再比如多层如果没有电梯，它的公摊面积相对较少，小高层和高层有电梯，相对公摊面积就较多。因此，公摊面积没有绝对合理不合理之说，一般开发商设计户型都要进行充分论证，一定尽量减少公摊面积，保证套内面积最多，这也是开发商产品竞争的一个重要一点。头条里总有人说这个公摊合理不合理，公摊面积计算不是开发商自己定的规则，是**统一确定的，房价高低不是因为这个规则导致的，一套100平米房屋100万，套内面积如果是80平方米，按套内面积算就是1.2万/平方米，按公摊就是1万/平方米，开发商该卖多少钱还是多少钱。