收新的清水房注意事项

首先、验房过程中发现的问题所列的清单需要业主一式两份，加盖开发商印章，业主开发商各执一份保存。

口头承诺只能约束君子，不能约束小人，没有白纸黑字，遇到**开发商就只能吃哑巴亏了。所以，业主收房发现问题，一定要以书面形式列出，加盖开发商的印章，才能有效的保护自身的权益。口头承诺的结果就是无边无际将**事项后推。

2、验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

3、电路

检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用；检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

4、燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

5、门窗

门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象；五金配件：齐全，位置正确，牢固；密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露；窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。

6、屋顶

检查屋顶是否有开裂，屋顶和墙面的*阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

7、墙面

检查墙面是否有开裂，是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改。

8、地面

检查地面是否平整，是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题 9、阳台护栏高度及材质，。 阳台护栏高度不够很危险，材质不好过几年就要动用大修基金。 总之盲目收房后果开发商不付责任，吃亏的是自己

清水房既毛坯房，也就是交房时简单墙面刮了大白，其他基本都没有。

1.收房首先进门先要看进户门有没问题，门边框有没有缝隙。

2.打开各个窗户，查看有无问题，纱窗是不是有，窗户打开是否正常，有没有较大缝隙

3.然后检查一遍地面，很多是地暖，看下地面裂缝，水的情况。

4.用手敲击墙面，发现是否有空洞的地方，有空洞的地方用笔画下来。

5.检查厨房水口，气道等和墙面。

6检查卫生间的下手口，墙面。

最后用尺子量一下各个房间尺寸，然后计算面积和公摊，看看有没有问题。

以上有问题第一时间报给开发商，承包商对于房子都有保质期。所以一般这时候处理都及时。过了保修期，那就由物业来承担了。

首先要在下大雨的时间去看，才看得见窗户飘雨不。如住房内光线好吗？朝阳吗。。。顶楼，要看顶楼的每间漏水不？看卫生间，下水道。水管安装合理不。厨房，下水道畅通吗？各个房间的开关到位吗？反正房子对我来说是个门外汉！

1、墙地面

　　在清水房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响；卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

　　2、电路

　　在验收房子时要检测每个房间是否都有电，可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

　　3、水路

　　在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声，则说明水路没有问题。

住宅楼验收流程

1.

接收房通知书 在预定的交房日期之前,买方会收到卖方发出的书面的收房通知,在通知书里,会告知买方在约定时间内对房屋进行验收交接。

2.

实地对房屋进行验收 购房者一般会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,验收时,售房者应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3.

查看法律文件 《住宅质量保证书》是售房者对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

4.

签署房屋交接书 对房屋及其产权进行检验之后,买方如果认为符合合同约定条件的,应与卖方签订房屋交换书