把房子租出去还房贷划算吗

我前一阵买了两套七十年产权的住宅小公寓。持有房产的成本基本为零。

我入手的两套小公寓，是房东很急卖的房子，虽然要求一次性付款，但是，价格确实很便宜。

我先用全款把房子买下来，然后再去银行办理的抵押贷款。

因为我有几个实体生意在经营，所以可以办理经营贷款，利息还算是比较低。

两套房子总共才买了一百万，缴税交了两万，然后，一套房子装修费花了两万，总共花了一百零六万。

我从银行办理抵押贷款贷了一百一十万。

是那种五年循环贷，先息后本的那种，贷款利息四里，月还款利息是四千四多一点。

房子装修好以后，两套房子都出租了，租金一个月四千块。

一个月房子的持有成本是400块。

房产证满两年后，一套房子就算只能卖七十万一套，两套房子还能赚四十万左右，两年贴息加一起也就一万左右。

以租养贷不是不可以，在2016年房价大涨之前，基本上都可以能做到以租养贷的。

现阶段，如果要做到以租养贷的话，买的房子不能太贵，并且，房子的租金要能租上价才可以的。

以租养贷是当今社会非常常见的一种现象。但并不是所有的租养贷都是划算的。

事实上，只有当你的房屋增值速度（如果是首付款，还需算上杠杆的倍数）超过你自己的无风险利率+（房贷支出-房租收益）时（对普通老百姓来说一般指银行无风险利率，差不多5%），这笔买卖才值得投资。

比如说，不考虑房屋增值，房租上涨的情况下，假设房屋价格为100万，首付3成，那么除去税费，首付需要30万。

如果这30万做银行理财，5%的固定收益，一年的收益为1.5万；

如果房屋出租，房贷每月3700（30年等额本息），房租每月1500，一年的收益为-2.64万；

这显然是一笔非常糟糕的投资，相当于每年损失4.14万，但同时也说明，如果房子今年增值4.14万，那么这笔买卖还是划算的。

也就是说，100万的房子，只要涨幅超过4.14%，就值得以租养贷。

不仅如此，正常情况下，租金还会随着货币的增发而上涨，假设租金每年能以10%的速度上涨，那么9年后，每月租金3670元，基本就能租抵贷，也就成功的进阶到了坐等赚钱的阶段。

理论上来说，社会的总货币一直在增加，但也并不是所有的房子会增值，货币的流向同样重要，即使国家今天新增了100万亿，但这笔资金就是不流向你所在地的房子，租养贷注定是一笔亏本交易。

就像有些购买所谓海景房的小伙伴，房子租不出去，贷款每月得还，关键房子貌似增了值，其实根本就卖不出去。

这也就是说，不是所有的房子都适合租养贷，大家做决策时需要擦亮眼睛。

把房子租出去还房贷划算吗？个人观点如下：

1，若房子是唯一住房，经济状况好，那就别租了，自己住吧。

总不能自己辛辛苦苦买的房子出租给别人住，自己还在租房住吧！这从情感上很难抚慰自己。

当然，若自己的房子出租的租金比自己租房住的租金高出许多，家庭经济紧张，还贷压力山大，那把自己的房产出租，多出来的钱补贴房贷，也是明智之举。

举例：朋友小华贷款买的的房子月供要6200元，夫妻月收入1.1万左右，考虑到：要负担父母生活和新出生的小孩开支，经济压力大了许多，就在自己单位附近租了套小三居室，月租2000元，把自己的房子租出去，月租金4200元。这样一来，每个月就多出了2000元的买奶粉钱。经济压力就减轻了一些。

2，若你有2套以上房产，那就把多出来的房子出租吧。

只要有人租房，房子才能体现它的“住”的价值，租金多少都是钱啊，再少也可补贴点房贷吧。

以租养房，以租补贴房贷！

当然，在国家“房住不炒”的大背景下，接下来几年房价应该会趋于平稳，不会有很大涨跌幅。若房子地段好，月租金能抵上月供，或租金年回报率能达5%以上，那该房产值得拥有，（等于你拥有了一只会下金蛋的母鸡）。否则，就找机会卖了吧，因为该房产已变成你的负债了。

以上陈述仅表个人观点，希望对你有所帮助。